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威海新建中小学规划、公积金使用新规出台,是好事但不一定是利好

      要说资本市场中漫天飞舞最多的就是各方面的消息,人们习惯的定性为“利空”或者“利好”。我觉得消息都是具备两面性的,看似利好的一面也可能背后隐藏着高高悬起的铡刀,你认为利空的时候,往往会出现一个黄金坑。而楼市中虽然不像资本市场那样残酷,但有些时候,你看到一些消息,利弊之间我们都要认真想一想。这不,最近威海楼市中的消息也不少啊。
 
      《电影西虹市首富》有这么一个桥段,一个小白完全就是“作”的节奏买了两栋烂尾楼,谁成想后期政府规划旁边盖学校,结果烂尾变学区房,身价暴增。当然,现实社会中也不少这样的案例,但这都是在大城市体现最为突出,而威海这样小城市,学区房所带来的房价波动还是比较有限的,对于周边的居民来说,在如今老人接送孩子上下学的时代,的确是便利了太多。
 
      威海经区将建四所学校;
 
      1、威海万科威高翡翠公园旁将建九年一贯制学校
 
      万科翡翠公园部分楼栋已经到了要交付的时候,外观上看,门窗、外立面都已经做好。而当初大多购房者比较诟病的问题如今有了着落,那就是孩子就学问题。

威海万科翡翠公园旁边建学校
 
      近日有人咨询相关部门的网上办公平台,给出的回复就是万科“地块一”的东侧靠近高铁的空地(原是一个小化工厂,这也是很多购房者实地勘察后都有争议的方面),现在已经开始拆除,并准备建设九年一贯制学校,再加上万科翡翠公园自带的3900平幼儿园,这意味着万科的业主可以家门口完成12年幼小初教育。
 
      直接受益小区:山水绿城、万科翡翠公园,间接受益小区:恒大御龙天峰(在建)

      2、财信保利名著附近规划为中学学校

威海枫林新建学校
 
      说到财信保利名著这个学校,在今年7月份可是引起了不小的争议。其原因就是因为这所中学的规划。怎么说呢,按说在家门口盖学校是好事,可财信名著的业主着急了。原因就是在买房的时候说前面规划的是操场,结果现在要盖教室。如此一来,对于低楼层业主,原本想着前面视野开阔,结果“一片光明”没了,这滋味确实不好受,要么说呢,买房别光听销售们可劲的夸,之后有问题还是要业主自己去承受的。
 
      中学规划在财信保利名著西南角位置,该学校的建设会根据学生情况适时启动建设,目前暂未有建设计划。
 
      直接受益小区:保利财信名著、恒大悦澜庭、凤林部分小区
 
      3、五洲太阳城北侧

威海五洲太阳城新建中小学
 
      五洲太阳城附近有中小学、幼儿园规划,中学已列入今年的建设计划,待征地完成后建设。小学和幼儿园建设计划暂未定。
 
      个人觉得这里规划一个小学的必要性不是很大,因为这里学校太密集了,北侧有海埠小学,西侧有九龙湾小学,西南方向的阳光海上城南侧有个明珠小学。其实这里缺少的是中学,不过在五洲太阳城天鸽园西侧,天泽府南侧已经规划了中学建设用地。
 
      不管怎么说,盖学校对于周边居民来说肯定是好事了,毕竟这里的马路车多,老人孩子穿行还是很危险的。
 
      直接受益小区:龙润国际、金地地块(项目名待定)、五洲太阳城、海港城等。
 
      4、蒿泊中学规划
 
      整体来看,经区的小学资源还是足够的,而中学资源较为紧缺,而且还不是很方便。目前经区的中学分布在凤林、新都、皇冠、长峰,而蒿泊、杨家滩等人口比较密集的区域,孩子上初中都是集中在新都。不论是资源还是路程多少有些无奈的感觉。
 
      这不最近传来规划的消息:经区西苑蒿泊中学已列入今年的建设计划,目前正在与土地所有者协商征地事宜,待征地结束后,开工建设学校。
 
      至于这边的房子,没什么可说的了,基本都是老旧房子,学校规划并不会引起多大的波澜。
 
      再次强调一下,威海的学区房概念没有大城市那样的强烈,重点学校与普通学校周边的房价差距也不是很大。在威海,房子价值完全是看距海岸线的远近、房子新旧程度、小区品质高低等来区分的。当然,一些重点学校旁边的新房热度会高一些。
 
      重磅:关于威海公积金贷款调整

威海住房公积金新政
 
      要说影响购房者买不买房最大的政策是什么?可以说,肯定不是公积金,因为能够用到公积金贷款的还是少数,毕竟这个东西资质审核以及放款周期还是比较长的,新楼盘无所谓,二手房东不太愿意等。而对于市场来说,公积金的政策能够引起的波动也是有限。但是,威海最近颁布的一则公积金买房政策,可是很有味道哦。

     为贯彻落实《山东省人民政府关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》和《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》要求,深入推进胶东五市间住房公积金互认互贷。
 
      自即日起(2020年11月9日),职工在青岛、烟台、潍坊、日照四市缴存住房公积金,在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的,取消户籍限制,其他条件仍按原规定执行。
 
      五市间取消区域内购房贷款职工的户籍地限制,实现真正意义上的互认互贷,为五市间人口跨地区流动、就业及购房提供更多的政策优惠和资金支持。
 
      这则政策无疑放宽了威海买房公积金使用范围,肯定会带来一定数量的购房客,尤其是青岛公积金也划入威海买房使用范畴这一点,毕竟威海人到济南、青岛工作的人数还是非常多的。
 
      关键是,早在前几年就有一些坊间传闻,传要把烟台、威海、日照、潍坊并入青岛,但是几年过去了,现实挺打脸的,一点动静都没有。不过最近两年胶东半岛的高铁修的可是非常的迅速。而且2019年7月9日,青岛港发布公告称:青岛市国资委、青岛港集团与威海市国资委、威海港集团有限公司于当日签署了《国有产权无偿划转协议》,威海市国资委将其持有的威海港 100%股权(不含非经营性资产及对应负债)无偿划转给青岛港集团。
 
      而今,威海放开对青岛、烟台、日照、潍坊等四地的公积金买房限制,意欲何为?真是越想越有意思,只不过大家仅限于想想而已,不要作为买房投资的参考。
 
      公积金调整是好事,会带来潜在的购房者,对于市场来说具有稳定作用。但是对于购房者来说,虽然可以降低一些买房成本,但是房价下行的预期也会因此而变小。典型的双刃剑效果,猛一看是好消息,细一品“鸭梨”依然山大。
 
      辅料:南海新区奥莱小镇迎来4500㎡家家悦 “南海旗舰店”

威海南海新区家家悦开业
 
      百分百的好事,南海新区即将告别全境无大型商超的局面。先看看大家的态度:

      在威海有这样一句话:生活找家家悦,买药去燕喜堂。有意思的是,这两个店总是挨着开,只要有家家悦的地方,大多旁边都会有一个燕喜堂。只要有这两个店的地方基本上生活无忧了。而南海新区之前一直是以赶大集为主的生活物资采购,全境内只有碧海云居小区南门有一个小型家家悦,除此之外都是一些小区附近的小卖部,业主的日常生活略显不便。
 
      奥莱小镇本就是以商业配套为主题的项目(有兴趣的朋友可以了解:奥莱小镇怎么样),如今即将进入试营业阶段,家家悦的入住的确解决了很多生活配套方面的问题。
 
      对于这样的配套,南海新区的缺口还是很大啊,要想留住更多的常住人口,南海新区还需继续努力,环境与配套共存就看你了。

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