威海买房指南阶段总结（一）：位置分析、买房攻略等功课

      对于威海这种有些特殊的滨海小城，有着多元化的区域特色。对于很多喜欢威海的外地人来说，尽管地域不算很大，但各区域房价和配套相差很远，而各地统一的干净市容市貌以及优美的风景又致使购房者没有更多对比的念头，最终买到的可能不是最适合自己的房子。       到威海买房，大多人的概念依旧是直接到售楼处现场了解，觉得不错就下定了。但很多时候都是买完之后，才会想起到网上查一下自己买的房子到底怎么样，结果是有人欢喜有人忧啊！当然，揪心的朋友占多数的，相对来说越是靠近主城区，这样的事情越少，越是偏远的区域想要退房的朋友就会越多。归根结底还是对于威海楼市的不了解，对于威海的各个区域不是很清楚。如果我们做足了功课，就不会被眼前的美丽蒙住眼睛，那么接下来，我们就详细讲一下威海买房正确流程，也是对我们工作一些买房相关的信息的阶段性总结，希望能够给威海购房者一些帮助。

1、威海买房区域划分

      如果从买房角度来看威海，整个威海可以划分成威海市、荣成市、文登市、乳山市。

      其中威海市包括：环翠区、经区、高区、温泉、张村、临港；
      荣成又分市区、成山、俚岛、好运角、石岛；
      文登又分市区和南海新区（现归威海直属）；
      乳山又分市区和银滩。

      每个区域都有自己的特色，房产市场规则及热度也是各不相同，而我们平台已经对大部分区域做了点评，详情可以参见：威海区域商圈栏目，下面几条是比较具有代表的，各位朋友查阅之前不妨先考虑一下区域对比这个问题，主要是指环境、气候、配套等方面，因为海的朝向不同对气候的影响各异，购房者要弄清楚哪些区域是最适合自己的。

      1、细说：威海区域划分图，你知道威海具体怎么划分的吗？
      2、威海哪个区最好？威海区域划分及区域分析（中）
      3、威海区域详解：荣成、石岛、南海新区怎么样？
      4、威海荣成怎么样：樱花湖公园看海观湖房产分析
      5、山东威海荣成怎么样？荣成买房好吗？
      6、威海文登南海新区- 中国资源旅居地产
      7、山东乳山银滩海景房及银滩真实情况详解
      8、山东石岛怎么样？威海石岛的房子怎么样？
      9、威海文登区介绍，威海文登区怎么样
      10、在威海买房哪里好？威海市、荣成、南海新区的抉择
      11、冬日里的威海南海新区，感受最荒凉时候的美

      对于购房者来说，了解了威海的各个区域之后，下一步就是去看每个区域的房价情况。当然，对于房价的波动情况最好也做一下深入了解，毕竟房子的价值是每一个购房者最为关心的事情。

2、威海各区域房价情况

      截止2019年9月，威海市区新房房价基本维持在12000——16000均价，二手房要看小区建筑年代，基本是没有低于一万的房价，10年内的小区基本可以等同于新房房价；张村和温泉均价在9200左右，部分大品牌楼盘要11000左右；临港房价相对低一些，均价在7000——8000左右；最后就是双岛湾和羊亭新盘房价在8000左右。       荣成新房房价在8000左右均价，二手房价根据房龄4000——9000不等；石岛房价在5500——7000左右，像恒大御湖庄园最高过9000的价格；成山房价在5000左右；好运角那香海房价要8000——15000。
文登房价维持在6500元左右均价，一直是威海周边比较平缓的地区；南海新区房价在8000元左右，具体看楼盘，像融创这样的大品牌，或者距离海岸线近的项目，房价最高能过万元。

      乳山房价看齐文登，基本也是7000左右，但是值得注意的是银滩，新房价格在6000——12000，而二手房多数在3000——6000，购房者还是可以多多对比的。

      从2017年开始的威海房价大涨的这波行情，威海经区房价领涨整个威海，其次是高区、环翠，在主城区涨幅翻倍之后，荣成、南海等区域房价才开始跟涨，当然最为强劲的还是海景房。目前楼市疲软，房价虽未出现大的波动，但从购房者关注的态度来看，最先被冷落的确是与房价上涨相反的区域，比如：文登、乳山这些没有海岸线资源的城区，以及荣城市比较靠里的区域。

购房者做买房前功课，可以关注子菜单“买房攻略”和“威海房价”栏目，以及我们每个月一期的威海楼市月报，近几期如下：

      8月：8月威海房价汇总：威海各区楼盘价格及热点项目汇总
      7月：威海楼市7月报：威海房价整体情况及房屋成交数据
      6月：威海房产半年报：2019年上半年威海房价走势及在售楼盘       了解完威海的区域和房价之后，先别急着买房，我们下一步较为关键，那就是了解威海这个市场，威海楼市中的一些现象以及相关政策法规，毕竟外地人来威海买房的人很多，出门在外遇见一些麻烦事的机率也比较大，所以多做做功课，对于买房还是比较稳妥的。

      在此，我主要向大家推荐以下几个类型的信息及参考文章。

      威海楼市政策类

      1、新版个人征信报告解读，买房贷款或许与您无缘
      2、【解读】威海公积金新政对威海楼市影响几何
      3、威海买房需要哪些条件以及威海买房区域房价介绍
      4、【问答】威海公积金贷款政策和条件
      5、外地人在威海买房条件是什么？买房政策有哪些
      6、外地人威海买房部分区域限售三年，我该怎么办？

      威海房产交易须知类

      1、威海买房攻略：买新房我们要注意什么及中介的选择
      2、楼市排雷：威海房产交易过程中的陷阱与应对
      3、威海二手房砍价攻略及二手房买卖注意事项
      4、原创必看！2019最新最全面的威海买房攻略
      5、威海买房攻略：买房过程中遇到的哪些“房子术语”
      6、在威海买房该如何才能买到适合的房子--威海房屋中介篇

      接下来就是选房子功课，之前我们了解了区域和房价，那么接下来我们要做的就是定位，主要是指自己的预算以及买房需求的明确。我们咨询师首次接待客户的时候也是要先弄清楚这两点，因为所有的买房都是建立在承受力与需求之间的平衡上面。而我们自己买房前也一定要清楚这两点，不然做的基本都是无用功。

      清楚了自己的预算与需求之后，可以参考子菜单的“楼盘小区点评”栏目，根据自己的情况选择对应区域的项目查看，我们提供的点评都是非常客观和真实的，没有刻意夸大和贬低，就连图片和视频等信息都是用手机普通的照相功能拍照，后期无任何专业处理，为的就是展示一个真实性。

      其次可以参考“买房经历”栏目，我认为这里的信息最为有价值，如果说点评栏目的信息代表着我们咨询师的观点的话，那么威海看房日记里的文章，则是实打实买房看房记录，而且是全国各地的购房者的看房记录，展示的是买房过程以及购房者对项目以及区域的亲身感受和看法。去感受不同的人，多方面的角度的分析一个区域或者项目，当然不足之处就是，我们的客户还不够多到每一个项目都有好几个看房日记，但这个问题会在我们不断的努力中去解决。

      接下来就是具体涉及到一些买房过程中细化的问题，比如以投资、养老、度假为主要买房目的购房者，大多关注的问题是：威海潮不潮，威海海景房怎么样，威海那个区域的房子最抢手，威海哪里的环境最好、哪里的配套又最高等等。

      参考信息如下

      1、山东威海海景房骗局揭秘-：威海海景房怎么样
      2、何为海景房，山东威海海景房如何选购
      3、山东威海海景房怎么样：威海市区海景房详解
      4、山东威海海景房之荣成篇：荣成市最好海景房房产
      5、山东威海海景房：养老度假胜地【南海新区】海景房
      6、威海荣成怎么样：樱花湖公园看海观湖房产分析
      7、盘点：威海那些免费公园，周末带孩子玩的好地方

      另一部分是以移居刚需为主的购房者，他们参考的基本都是配套、学区等等。

      参考信息如下

      1、威海学区划分：经区、高区、环翠区中小学学区划分
      2、威海经区中小学校学区划分公布！
      3、威海最好海水浴场及周边的房子怎么样？
      4、一个外地移居者眼中的威海高区：高区怎么样
      5、威海经区怎么样？经区各区域及楼盘分析
      6、威海荣成那个小区好?扒一扒荣成那些房子

      做完以上内容的功课，还有一点需要购房者注意，尽管我们尽可能全面而真实的提供威海各方面的信息，但毕竟也不能概括所有买房过程中的问题。所以，很多时候，我们都是以功课为辅，沟通为主，也就是找一个靠谱的咨询师，把您需要了解的问题反馈给我们，我们的团队会全力为您找到最客观的答案，这也就是我们所做事情的价值所在。