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威海新楼盘在售楼盘怎么选?供需对比下的买房思路

买房攻略 威海房产交易网 2020-11-25 16:37:36 查看评论 加入收藏
导读:提供威海新楼盘在手楼盘信息,以购房者角度分析楼盘,对比位置,根据购房者的需求属性,结合威海在售新楼盘的属性优略,包括户型、位置、配套、房价等多方面因素,让购房者详细了解目前威海在售新楼盘情况

      买房看需求,抛开纯投资性质,大家在威海买房的缘由基本可以分为:改善、就业、落户、上学、养老等几个方面,在此基础上又衍生出对于地段、学区、环境、配套、品质等多方面的居住要素的要求。

      老房子获将永远的成为“过去式”,新房、品质房开始被越来越多的购房者所青睐,最近比较火的金茂、恒大、万达等表现的非常明显。

      结合目前威海在售新楼盘和购房者需求两方面因素,我们看看目前威海这些新盘我们该怎么选?

      威海在售新楼盘地段对比

威海在售新楼盘在什么位置
威海的新房分布情况
 
      威海市中心区域早就无地可卖了,从而也就谈不上有新楼盘销售。我们现在看到的新盘基本都是围绕在威海市区的边缘地带,当然肯定不是靠海的边缘,市区繁华地段的海岸线上的新盘也是捉襟见肘的。

      最多的是在环山路一线的边缘,望岛、华夏一带,基本上能刨的山坡都刨了,能迁走的厂区都开始搬走。

      比如:待开的碧桂园璟悦台、富力等,以及在售的中南熙悦(新楼盘点评)、城投春和里(楼盘详情)。而万科翡翠公园(威海万科翡翠公园怎么样)、万达山海雅苑、地势相对平坦很多。

      另外东南方向的经区枫林区域也开始开疆扩土,新盘频出,在售金茂悦(点评:威海金茂悦怎么样)、保利财信名著都属于边缘地带,即将开盘的碧桂园玖玺台位置要好很多。

      沉寂了许久的高区楼市,最近开始活跃起来,先是龙湖天境、之后是金猴观湖阅山,紧接着城投新苑壹号,最近又出了个小盘恒瑞都市荟。加上之前卖的已经差不多的威高云山郡、春风里、世昌名都、龙湖天璞等,即将开盘的威高金地明月湾,以及这两天新批的一块地(文化西路以西),如此一看,高区新盘还是蛮多的吗。但是位置基本都是围绕在南、西、北三个边上。

      相对来说,地段较好的还是望岛这一带,有人气有配套,重要的是这里算是威海市区的门面了。其次就是经区齐鲁大道上的这几个新盘,毕竟经区一直是威海核心发展区域。

      威海在售新楼盘环境对比

      生活环境如何定义?肯定是没有污染,干净舒心的地方。威海这样的地方有很多。鉴于威海本就是一个非常干净的城市,所以很多外地人过来是看哪里都好,但真正过来生活,才发现很多问题。

      首先周边自然环境好的项目:

华夏城看御龙天峰
华夏城看恒大御龙天峰
 
      恒大御龙天峰,背靠华夏景区,三面环山,与中心城区“隔离”但是不分离,距离闹市区1500米,可以形成完全互不影响的状态。

      龙湖天境(新盘详情):高区越是往西越是靠近海岸线,人口密度越低。龙湖天境在世昌大道西端即将把边位置,周边也算是多见山林少见高楼。

      龙湖天璞(威海龙湖天璞怎么样):高区海水浴场旁边的高端项目之一,是一个非常安静的居住地方,背靠海岸线及万亩天然林海公园,又不偏离都市生活圈,的确好地方。只不过西侧、南侧有些厂区待迁,需要时日。

      云山郡、明月湾:都是威高的项目,只不过后者有金地合作开发。都在高区西海岸线上,植被占地比例远高于房屋。

      中南熙悦:背靠青山,虽然少了一个面朝大海,但依托华夏整体的好环境,又不靠主干路,还是比较不错的。

威海市富力地块位置
望岛富力工地
 
      望岛在建富力项目也算是一个环境不错的项目,只可惜,一边靠高铁、一边临近环山路,好在地块较大,如果考虑环境因素,中间一些楼栋还是可以的。

      其次自身规划好的项目

      要说品质小区与普通楼盘最大的区别就是园林绿化。大开发商有着专业的设计与施工团队,有专业的设计组去做项目的整体园林绿化设计。实力与质量是小开发商无法相提并论的。所以,如果你想买规划好、品质高的小区,恒大、万科、保利、龙湖、碧桂园、金茂、华发、中海等目前进入威海的一线房企,都不会让你失望。

      近期出现过多次有关某些楼盘的装修维权事件,大多也都是不了了之。不能说这些大房企一点问题没有,最起码在保障上还是更多一些的。不像悦海某两个楼盘停工了,如果说前面的装修问题是维权的话,悦海停工楼盘的业主那就是不是简单的维权能解决的问题了。

      公路、铁路需注意的新楼盘

      金茂悦:东侧靠海埠路,大货太多了。
      万科翡翠公园:南齐鲁大道、东高铁、西环山路,中间还有一条统一路,绝对是威海靠路最多的项目,如果不是自身品质,真不太好卖。
      万达山海雅苑:西侧靠近高铁和统一路,不过万达早早就以特价房的形式卖掉了西侧靠边的户型,价格越是往东卖的越贵。
      富力:越是靠近东南方向越是靠近环山路,东侧高铁高架桥。
      御龙天峰:东侧楼栋距离环山路高架桥较近。

      威海在售新楼盘户型对比

      说到户型首先考虑的是一个得房率,也就是公摊大小。从这一点看,有小高不选高层,有洋房不选小高。带连廊的可以做到大小全明通透,没连廊的小户型都是中户不通透。

      目前在售的这些新楼盘,基本都是11-25层的楼栋混合,所以在公摊对比上就要看目前在售的楼栋层高情况,18层为分界线,高于的叫高层,低于的叫小高。至于洋房,应该是7层以下电梯房,很多项目把11-15层的小高也说成是洋房。

      主流户型是97左右的精致三居室,金茂、万科、天璞、中南熙悦、悦海锦府等是大家都觉得较好的紧凑三居室。当然,这些项目的大户型结构也是很好的,碧桂园玖玺台的大户型最讨人喜欢,而恒大御龙天峰的户型就相对差一些了,金猴虽然口碑不错,但设计上还是欠缺的。

      如果对户型比较在意的朋友,可以重点关注:金茂、万科、碧桂园玖玺台、龙湖天境、龙湖天璞。

      威海在售新楼盘房价情况

      目前在售的都是大牌房企,都是品质楼盘,所以在这一点上是无法区分房价高低的,当然,如果您买房就是看房企牌子大小来认可房价高低,我敢保证您买完绝对会后悔的想哭。今年出问题的已经不少了。

      房子价值最重要的还是要看地段。有意思的是目前威海在售新盘房价大多围绕在13000元/㎡,只因为一点,就是文章开头那个图,都是围绕在威海边界上的项目。像华夏、望岛这片,你再向东走1000米,房价立马上15000元/㎡。

      再有就是高区金猴观湖阅山、新苑壹号,虽然也算是市中心地段的项目,但价格却卖不到金线顶及以南、经区类似地段的房子。这就是区域地段的差异,很明显,高区的热度比不上经区和望岛区域。

      威海在售新楼盘学区对比

      最后一个话题比较关键,也比较纠结。关键的是得学区者得购房者心,纠结的是,好像谁也没得什么好学区。

      威海比较知名的中小学:

      经区:皇冠小学、杨家滩实验小学,皇冠中学、新都中学
      环翠区:望岛小学、鲸园小学、实验小学、古寨小学、塔山小学、第二实验小学,实验中学、城里中学、古寨中学、塔山中学、望海园中学
      高区一小、大岚寺小学,高区一中

      以上面学校为参考(不全但也差不多了),对比这些新楼盘,能够沾上学区边的:

      万达、富力:望海园中学+望岛小学
      龙湖天璞:高区一小+高区一中
      龙湖天境:高区一中
      观湖阅山(新楼盘点评)、新苑壹号:高区一中,但这两个项目有个未来利好,就是旁边准备建的山东大学实验学校。

      这么多盘能够说的上学区的也就上面几个,而且都不是强强结合的那种,你说尴尬不尴尬,当然,如果不尴尬的话,价位也就不止这些了。

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